现在的位置:主页 > 综合新闻 >

新力、花样年、当代置业等钱紧,地产大股东挺

来源:当代会计 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-10-17

【作者】:网站采编
【关键词】:
【摘要】:编者按:本文来源创业邦专栏雷达财经,作者李亦辉,编辑深海,创业邦经授权转载。 房地产行业融资“寒冬”中,又有一家百强房企走在了债务违约的边缘。 10月11日,当代置业在港

编者按:本文来源创业邦专栏雷达财经,作者李亦辉,编辑深海,创业邦经授权转载。

房地产行业融资“寒冬”中,又有一家百强房企走在了债务违约的边缘。

10月11日,当代置业在港交所公告,公司寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后,剩余部分到期日延长三个月。

另外,公司董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元股东贷款,预期于未来2-3月内完成。公司旗下物业股第一服务控股当前处于停牌状态,以待“收购及合并的内幕消息”,市场猜测或将酝酿出售资产自救。

11月10日晚间,新力控股也公告称,目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息,意味着公司很可能陷入实质性违约。

流动性趋紧背景下,房企此类消息一经公开,结果就是评级下调、股债双杀,公开融资渠道基本被堵死。为扶大厦于将倾,不少房企大股东及实控人自掏腰包,真金白银向公司注资,此举或能提振市场信心。

不过,考虑到房企动辄数百亿到上千亿的债务规模,大股东的支持或只是杯水车薪。

多家房企陷流动性困境

据官网显示,当代置业(中国)设立于2000年1月11日,于2013年在香港联合交易所上市。集团具有一级房地产开发资质,下设美国休斯顿常青藤MOMC项目公司、美国皇冠区域中心、北京当代、山西当代、湖北当代、安徽当代等多家子公司。

今年前9个月,当代置业实现销售额335.44亿元,同比增加24.6%。其中9月份,合约销售额约35.63亿元,环比8月下滑15.4%,同比下滑21.8%。相对与公司2021年销售目标470亿,前9个月完成全年销售目标的70.27%。

据中指研究院发布的《2021年1-9月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示,当代置业今年1-9月以335.4亿元销售额排在75名,上年同期排名71位。

作为百强房企,当代置业曾多次在境外市场发美元债融资。最近到期的为上述所提到10月25日到期、票息为12.85%的债务,目前剩余本金2.5亿美元;此后将有一笔2022年2月到期的美元债,本金为2亿美元,年化利率为11.8%。

除此之外,截至目前,当代置业合计拥有5只未到期的美元债,存续规模超13亿美元,平均票息为11.58%,高于行业平均水平。

当代置业一位高层曾表示,公司属于高周转企业。而高周转房企往往和高杠杆、高融资成本画等号。财报显示,2021年中期,当代置业净负债率为93%,现金短债比为1.46,剔除预收款项后的资产负债率为83%,踩中一道红线;对应总负债862.6亿元,其中于一年内到期的优先票据、银行及其他借贷合计为93.47亿元。

值得注意的是,半年报中,当代置业还有174亿元现金及等价物(包括受限现金)摆在账面上,半年后却还不上2.5亿美元债务。同样的事发生在已经实质性债务违约的花样年身上,账面显示,花样年控股的现金及等价物有271亿元之多,却也债务违约了。

同时,对当代置业而言,居高不下的融资成本也不可忽视。数据显示,截至2021年6月30日,当代置业融资成本为2.06亿元,同比增长23.5%;加权平均借贷利率约9.73%,2020年这一数据为9.9%。

2018年12月,该公司发行的一笔1.5亿美元优先票据,利率高达15.5%,创造了当时的亚洲纪录。

就在当代置业公告寻求美元债展期的同时,10月11日晚,新力控股集团发布公告称,将于10月18日到期的2.5亿美元债及最后一期利息可能会违约,并有可能触发后续其他债券的交叉违约。

目前,新力控股境外债务本金总额达10.05亿美元,主要包括本次2021年到期的2.5亿美元债、2022年1月到期的2.5亿美元债以及2022年6月到期的2.1亿美元债等。

新力控股方面表示,若发生违约事件,2022年1月债券及2022年6月债券预计可能发生交叉违约,若持有人选择根据公募债券的条款及条件加速清偿,则所有公募债券可能立即到期及应付。

这也意味着,新力控股正在从之前的技术性违约走向实质性违约。业内分析认为,发生交叉违约的情况下,所有公募债券都可能立即到期,或触发金融机构采取进一步行动。

此前,因出现征信逾期,长沙市中院先后公示冻结新力湖南子公司、无锡子公司股权。另据媒体报道,新力控股到期利息逾期,出现技术性违约,境外平台被接管。

报道称,9月18日,新力未能支付两项境内融资利息,金额约为3874.21万元。9月20日,境外机构债权人中银国际杠杆及结构融资有限公司(下称“中银”)要求新力偿还其偿还本金及利息合计为7541.67万美元。

文章来源:《当代会计》 网址: http://www.ddhjzz.cn/zonghexinwen/2021/1017/1555.html

上一篇:当代置业2021年财报和三条红线解读
下一篇:早读拾光(10.12):当代大股东自掏腰包救急 恒

当代会计投稿 | 当代会计编辑部| 当代会计版面费 | 当代会计论文发表 | 当代会计最新目录
Copyright © 2018 《当代会计》杂志社 版权所有
投稿电话: 投稿邮箱: