因新力未能偿付，9月24日，中银对已抵押给其的新力境外全资子公司力悦香港委任接管人，力悦香港的董事被替换为中银委任的董事。接管方有权将新力质押的财产转让至中银名下，以保障中银的合法权益。

“10月18日到期的这笔美元债，这是新力真正要面对的考验，这笔债务能否按期偿还关系着中国地产商能不能在国际资本市场保持信誉。”有业内人士指出。

对于即将到期的债务，另一家房企也采取不全额偿付的要约方式。据彭博社报道称，对于10月15日即将到期的2亿美元票据，鑫苑置业计划以少量现金+新票据的形式进行展期。

拒绝“躺平”的房企花样年控股，却也率先违约。此前于10月4日的公告中，花样年称公司存在一笔2.06亿美元的票据于当日到期，但未能按时付款。

最新消息显示，花样年集团(中国)有限公司已经与子公司深圳市花样年地产集团有限公司组织架构合并，并成立专门的债务与资产重组小组，统筹债务与资产重组工作，化解流动性风险。

在一些分析师眼中，调控政策不会发生转向的背景下，房地产行业将加速风险出清，不排除部分流动性紧张的房企在阵痛期被清出市场。

钱紧引发股债双杀，评级下降

当代置业“自曝”流动性紧张的状况后，10月12日，公司股价收跌6.45%，为0.435港元，自去年10月份股价跌破1港元开始，已经在仙股行列徘徊1年之久，总市值仅剩12.16亿港元。

美债方面反应更加剧烈，公告中提及的10月25日到期债券“MOLAND2021”从10月7日开始，2个交易日价格跌去50%，目前有所反弹，但仍然只有57美分。

其余的4只到期日较远的品种，跌幅更大，目前1美元面值的债券交易价格约在25美分-30美分之间。

实际上，在花样年发生实质性的美元债违约的同时，内房企美元债就现大面积暴跌。绿地、阳光城、佳兆业、禹洲、建业、融信、中南、中梁等美元债均大幅下跌，收益率随之攀升。

有投资者甚至指出，10月5日，多只房企美元债创下高息地产债8年来最大跌幅，跌幅较大的多数是信用评级较低的房企。

作为资本市场的“看门人”，随着房企信用危机浮现，评级机构行动迅速。10月12日，穆迪报告称，将当代置业（中国）有限公司的家族企业评级从B2下调至Caa2，并将其发行债券的高级无抵押评级从B3下调至Caa3，并将上述评级列入可能进一步下调的观察。

雷达财经注意到，今年下半年以来，已有多家房企遭遇信用评级下调。

9月28日，穆迪维持海伦堡中国的“B2”企业家族评级和“B3”高级无抵押评级，并将评级展望由“稳定”调整为“负面”。穆迪预计，在目前国内融资趋紧的情况下，鉴于海伦堡中国地产销售的现金回收周期较长，其流动性缓冲将会减弱。

10月4日，标普全球评级宣布新力控股的评级下调至“CC”，评级留在负面信用观察名单。下调评级源于标普认为，新力控股面临严重的流动性问题，偿债能力几乎枯竭。新力控股或将违约2021年10月18日到期的2.46亿美元境外优先无抵押债券。

10月11日，标普宣布将富力地产长期发行人评级从B降至B-，展望为负面。

标普认为，尽管富力地产近期得到了股东注资，但其流动性在未来12个月内仍将继续维持紧张。严峻的经营环境可能会限制其改善流动性的努力，而且富力地产在资产处置方面缺乏实质进展。

除此之外，华南城、建业地产、花样年、鑫苑置业、银城国际等也纷纷被评级机构下调评级。

住房金融研究高级经济师陈斌称，评级机构下调房企评级只是表象，当前的实质的问题是，不少房地产企业在发展过程中不断积累的的风险开始凸显。

IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，被下调评级意味着在公开市场融资困难的加大与融资成本的上升，对企业流动性的负面影响是不言而喻的。

大股东支持效果如何？

一系列负面因素限制了房企的再融资，“借新还旧”难以持续的情况下，陷入暴雷边缘的房企卖物业、大股东资金支持似乎成了标准自救动作。

当代置业另一份公告显示，当代置业控股股东和总裁将提供8亿元人民币的股东贷款，张雷表示将视乎集团财务状况适时考虑予以持续支持，并预期于未来两至三个月内完成。

只是目前在“钱紧”的情况下，公司董事长及总裁作为实际控制人拿什么给上市公司提供8亿元贷款？

市场人士普遍认为，和富力地产的大股东一样，资金来源或是出售第一服务控股。出售物业资产挽救地产公司，这样的操作近期在富力地产、花样年控股身上都发生过。

文章来源：《当代会计》 网址: http://www.ddhjzz.cn/zonghexinwen/2021/1017/1555.html