对于融资问题的解决，李芳认为，当代住宅的特点是绿色美元债券。在全球碳中和、碳达峰的环境下，欧洲基金依然偏爱绿色债券。愿意优先配置，例如，最近一期美元债券被超额认购26倍。

但从行业来看，摩登置地虽然在海外美元市场有六七年的发行经验，但国际资本市场相对复杂，会受到诸多因素的影响。摩登置地的融资还存在很大的不确定性。

值得一提的是，摩登大地对三道红线的掌控相对安全。易涵智库数据显示，2021年上半年，现代置地净负债率为93%，较上年末下降2.7个百分点；短期现金负债率为1.5，比上年末上升0.4个百分点；剔除预收账款后资产负债率为83%，比上年末上升1个百分点。

整体来看，摩登置地继续停留在“三条红线”黄档。

征地能力：★★★★☆?

土地储备明显增加356.38万平方米

从第一轮“集中供地”的结果来看，目前最有拿地优势的房地产企业仍然是TOP50房地产企业和部分国有企业，现代置地显然不在其中。他们。

然而，招拍挂并不是当代征地的主战场。据李芳介绍，当代土地80%的现有项目都是合作项目。公司整合了部分土地资源、投资者资源和资产管理公司的资金资源，通过并购和项目合作，实现土地市场资源的优化配置，同时间接降低土地收购价格，提高利润率。

据和讯地产观察，2021年上半年，现代置地先后与中德新集团、禹州、武汉卓阳置地、新基业控股、网库集团、信保基金、新基业控股合作与其他公司展开合作，目前，这些合作直接或间接促进了当代购房者土地储备的增加。

财报显示，2021年上半年，代理地产通过政府公开招标、土地一级二级联动开发等多种方式，共购买了20个新项目对应土地或相关土地。模式，合作。中国土地总建筑面积约356.38万平方米。

数据来源：现代置业2021年财务报告

根据财务报告， 2020年收购现代土地 土地储备总建筑面积约462.6万平方米。相比之下，现代置地上半年的征地规模已达到去年的77%，并不低。一位现代地产内部人士向和讯地产透露，2021年上半年，现代地产收购的土地金额占其全口径销售额的27%。

中小房地产企业虽然在公开市场上拿地没有优势，但凭借自身的差异化能力，有突破的可能。例如，各地区都将生态文明和可持续发展作为区域发展的底线战略。这为绿色科技公司提供了发展空间。

张鹏表示，绿色科技在投资方面具有显着优势。现代置地在各地投资、扩建、购地，在土地成本和政策补贴等方面，可以充分享受绿色发展路线的巨大红利。具有重要价值。

“当代置地的征地规模在中小房地产公司中相对较大。”一涵智库研究主任于晓宇认为，当代土地在绿色建筑方面确实具有优势。比如房地产融资一直在收紧，但从监测到的数据来看，现代置地凭借在绿色建筑方面的优势，多次发行绿色票据。

基于畅通的土地储备来源和融资渠道，于晓宇认为，当代住宅的规模增长还是可以预期的。

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文章来源：《当代会计》 网址: http://www.ddhjzz.cn/zonghexinwen/2021/0820/1488.html